Unterhaltskosten umfassen also
hauptsächlich diejenigen Ausgaben für die Instandstellung einer Liegenschaft, welche
bezwecken, die normale Abnützung infolge des Gebrauchs sowie des Zeitablaufs auszugleichen; sie sind dazu bestimmt, die Liegenschaft als Einkommensquelle zu erhalten.
Nicht darunter fallen hingegen jene Auslagen, welche den Wert der Liegenschaft und das
daraus fliessende Einkommen im Vergleich zum ursprünglichen Zustand erhöhen (zum
Begriff der Unterhaltskosten vgl. auch BGE 133 II 287).