Die steuerlich zu berücksichtigenden Gewinnungskosten sind einerseits von den Lebenshaltungskosten und andererseits von den Anlagekosten (Aufwendungen für die Anschaffung, Herstellung oder Wertvermehrung von Vermögensgegenständen, Art. 34 lit. d DBG)
abzugrenzen. Im Gegensatz zu den wertvermehrenden Aufwendungen besteht der besondere Charakter der abzugsfähigen Unterhaltskosten darin, dass sie der Erhaltung des
nutzungsfähigen Zustandes der Liegenschaft dienen. Unterhaltskosten umfassen also
hauptsächlich diejenigen Ausgaben für die Instandstellung einer Liegenschaft, welche
bezwecken, die normale Abnützung infolge des Gebrauchs sowie des Zeitablaufs auszugleichen;