Tous deux ont par ailleurs déterminé cette valeur vénale intrinsèque en
prenant en compte la valeur de la construction, obtenue par le coût de construction à neuf compte
tenu du niveau d'équipement du bâtiment et des matériaux utilisés, diminuée de la moins-value
due à la dépréciation du bâtiment par l'âge et l'état de l'entretien. Les deux experts ont ensuite
ajouté à la valeur de la construction celle du terrain, ainsi que celle des aménagements extérieurs
et des infrastructures.