en effet, la loi
n'exige pas que l'offre atteigne de surcroît le "prix d'estimation". L'estimation doit déterminer la
valeur vénale présumée de l'immeuble à réaliser, à savoir le produit prévisible de la vente, mais
sans devoir être "la plus élevée possible". Elle ne préjuge en rien du prix qui sera effectivement
obtenu lors des enchères; tout au plus peut-elle fournir aux enchérisseurs un point de repère quant
à l'offre envisageable (cf. ATF 143 III 532 consid. 2.2).