D'emblée, il convient de distinguer la valeur d'estimation et le prix d'adjudication minimum (art. 126
al. 1, 142a et 156 al. 1 LP). Selon ces dispositions, l'adjudication est subordonnée à l'observation
du principe de l'offre suffisante, en vertu duquel l'immeuble ne peut être adjugé que si l'offre la plus
élevée est supérieure à la somme des créances garanties par gage (portées à l'état des charges)
et préférables à celle du poursuivant. Sous cette condition, l'adjudication doit avoir lieu même si
l'offre déterminante est inférieure – fût-ce notablement – à la valeur d'estimation; en effet, la loi
n'exige pas que l'offre atteigne de surcroît le "prix d'estimation".