Der Pachtzins für den Boden setzt sich zusammen aus dem Basispachtzins von 6.5% des
Bodenertragswertes, bereinigt aufgrund der örtlichen Verhältnisse (+/-15%) und allenfalls
betriebsbezogenen Zuschlägen von je 15% für bessere Arrondierung und günstige Lage. Dazu
kommt der Mietwert der Gebäude. Gemäss Schatzungsbericht der Behörde für Grundstückverkehr
vom 1. Juni 2007 (act. 275b, Beilage 159) beträgt der Ertragswert der AH.________ CHF 39‘519.-.
Gemäss Beschreibung im Gesamtbericht über die Alpinspektion 2007, Zone XVII [BJ.________]
(www.alpagesetchalets.ch), handelt es sich um eine Alp von 275‘845m2 mit zwei Alphütten. Die
Zufahrt wird als steil und schwierig im Unterhalt beschrieben.