Hierbei sind
die vom entsprechenden Vertragspartner selber formulierten Bedürfnisse
mit einzubeziehen. Zu berücksichtigen ist insbesondere auch, dass es sich
beim Mietverhältnis um ein Dauerschuldverhältnis handelt, bei dem die
Kündigungsfreiheit durch den Gesetzgeber insofern erheblich eingeschränkt
ist, als dem Mieter die Möglichkeit offensteht, die Kündigung unter bestimmten
Voraussetzungen anzufechten und/ oder das Mietverhältnis erstrecken zu
lassen. Des weitern ist dem Vermieter zuzubilligen und vom Blickwinkel der
bisherigen Mitmieter aus betrachtet sogar zu erwarten, dass deren Interessen
bei der Auswahl eines neuen Mieters ebenfalls berücksichtigt werden.