d. Au surplus, il y a lieu de garder à l’esprit que l’estimation des logements de
service s’appuie sur des paramètres qui ne peuvent pas être artificiellement
isolés, mais doivent au contraire être envisagés dans toute la globalité du
système qu’ils composent. A cet égard, la mesure la plus fiable de l’adéquation
d’une estimation du logement de service, particulièrement dans le cadre du
contrôle par la Commission de recours, est certainement celle des 70% du loyer
d’objets comparables selon les usages locaux (cf. ci-dessus consid. 5a/aa in
fine). Or les chiffres de l’Office cantonal genevois de la statistique (in Canton
de Genève, Annuaire statistique