29. Ein Grossteil des Erholungsraumes und des hypothetisch berechneten Nutzens
respektive geldwerten Ertrags der Gesamtparzelle liegt im enteigneten Bereich. Der
errechnete Verkehrswert, bzw. des kapitalisierten Ertrags für das Gesamtgrundstück
beträgt CHF 1'792'135.00. Es ist anzunehmen, dass mindestens 50 % dieses
kapitalisierten Ertrags (somit CHF 896'067.50) durch die Flächen entlang der Bahnlinie
zu den Gebäuden hin generiert wird, welche ungefähr 2'300 m2 ausmacht. Dies ergibt
einen Quadratmeterpreis auf die genannten 2'300 m2 von CHF 389.60 (CHF 896'067.50
geteilt durch 2'300 m2).