28. Nach der Kapitalisierung des ermittelten Ertrags und in Berücksichtigung der
Altersentwertungen liegt der Preis bei CHF 120.10/m 2 (CHF 1'792'135.00 durch 14'925
m2). Der ausgewiesene Preis von CHF 120.10 / m2 ist allerdings ein Durchschnittswert
über die gesamte Parzelle. Die Parzelle bietet an unterschiedlichen Stellen höheren und
tieferen geldwerten Nutzen. Der durchschnittliche Preis von CHF 120.10 / m2 ist
dementsprechend zu präzisieren. Besonders die westliche Seite entlang der Bahngleise
ist mit Spielflächen und Aussenraumgestaltung für die Anwohner bestückt.