21. Die Umgebungsfläche wird hauptsächlich als Spielplatz/Spielfläche für Kinder, für
Veloabstellplätze und allgemein als Aussenraum mit Sitzgelegenheiten genutzt. Andere
Nutzungen sind nicht ersichtlich und in der UeO auch nicht vorgesehen. Die Ermittlung
des Ertrages beruht dementsprechend auf Überlegungen zu diesen drei Nutzungsarten,
zu welchen nachfolgend ein Jahresertrag hypothetisch ermittelt wird.