Im Zeitpunkt
der Einigungsverhandlung waren diese auf einem absoluten Rekordtief. Um eine
gewisse Kontinuität und allfällige Renditeerwartungen von Alternativanlagen abzubilden,
wird in der Bewertung der Umgebungsparzelle Q.______ mit einem Nettozins von 2%
gearbeitet. Die Zuschläge (Betriebs- und Unterhaltskosten, Verwaltungskosten und
Rückstellungen) erfolgen ebenfalls in Prozentzuschlägen von insgesamt 0.4%, was zu
einem Bruttokapitalisierungssatz von 2.4% führt. Damit die Kapitalisierung
vorgenommen werden kann, ist in einem nächsten Schritt der Ertrag zu ermitteln.