20. Bei der Ertragswertmethode wird der Ertrag (Nutzen) kapitalisiert und führt zum
Ertragswert. Der Kapitalisierungssatz setzt sich aus folgenden Elementen zusammen:
Nettozinssatz + Zuschläge (Betriebskosten, Unterhaltskosten, Verwaltungskosten,
Mietzinsrisiko und Rückstellungen). Der Nettozinssatz entspricht dabei dem reinen
Entgelt für die Gewährung von Kredit (Zins), also ohne Risikoprämie und
Verwaltungskosten und entspricht den Refinanzierungskosten einer Bank. Im Zeitpunkt
der Einigungsverhandlung waren diese auf einem absoluten Rekordtief.