19. Mangels effektiver Vergleichspreise für vergleichbare Grundstücke erstellt die ESchK
eine Bewertung des Grundstückes auf Basis von hypothetisch ermittelten Erträgen
(Ertragswertmethode). Diese Art der Bewertung beruht auf dem Gedanken, welche
geldwerte Leistung ein bestimmter Nutzen erbringt. Die Ermittlung der Erträge werden
anhand der Vergleichswerte für ähnliche Nutzungen festgelegt. Im vorliegenden Fall ist
zentral, dass die Fläche bereits maximal überbaut wurde und die Liegenschaft Köniz
Gbbl. X.______ lediglich noch ein unselbstständiges Miteigentum der überbauten
Parzellen ist, welche von der zu beurteilenden Parzelle umrahmt werden.