Von einer anderen als der
im Zeitpunkt der Einigungsverhandlung bestehenden Rechtslage darf nur ausgegangen
werden, "wenn feststeht oder mit hoher Wahrscheinlichkeit angenommen werden kann,
dass die rechtliche Situation des fraglichen Grundstücks zur Zeit der
Einigungsverhandlung ohne die Enteignung eine andere gewesen wäre. Vorwirkungen
des Werkes, die sich in planerischer Hinsicht niederschlagen, haben wie andere
werkbedingte Vor- und Nachteile bei der Ermittlung des Verkehrswertes ausser Acht zu
bleiben (…)" (Urteil 1E.3/2002 des Bundesgerichts vom 21. Oktober 2002, E.2.1 mit
weiteren Hinweisen).