1.2. Ändern sich gesetzliche Vorschriften derart, dass bestehende Bauten dem neuen
Recht nicht mehr entsprechen, gelten die Regeln über die sogenannte Besitzstandsgarantie.
Diese verlangen, dass neue Eigentumsbeschränkungen auf bestehende, nach altem Recht
rechtmässig erstellte Bauten nur angewandt werden dürfen, wenn ein gewichtiges öffentliches
Interesse dies verlangt und das Gebot der Verhältnismässigkeit eingehalten ist. Primär bewirkt
die aus Art. 26 BV (Bestandesgarantie) und aus Art. 9 BV (Verbot der Rückwirkung) abgeleitete
Besitzstandsgarantie, dass bestehende Bauten in ihrer derzeitigen inneren und äusseren Gestaltung geschützt sind.