Immerhin dürfen bei Gestaltungsplänen, mit denen in erheblichem Mass von der zonenmässigen Nutzung abgewichen werden soll, höhere Anforderungen an die Bestimmtheit des
Planinhalts gestellt werden. Gestaltungspläne wurden ursprünglich hauptsächlich für die Regelung der Überbauung unüberbauter, in der Bauzone gelegener Grundstücke eingesetzt. Seit
einiger Zeit finden sie aber auch verbreitet Anwendung für die Sanierung bereits überbauter
Flächen. Dabei können sie auch in einer Nichtbauzone vorgesehen werden, sofern damit keine
unzulässige Kleinbauzone geschaffen wird.