Diese Anzahlung sollte
im Sinne einer Kosten- und Umtriebsentschädigung verfallen, wenn die Käuferin aus einem von
ihr zu verantwortenden Grund den Kaufvertrag nicht abschliesst. Das Obergericht des Kantons
Thurgau kam zum Schluss, dass es sich dabei um einen Vorvertrag handle und auch die Klausel über den Verfall der Anzahlung, bei der es sich um eine Abrede eines Reugeldes bzw. einer
Konventionalstrafe handle, von der gesetzlichen Formvorschrift erfasst sei (siehe Bger
4P.195/2003 und 4C.271/2003, beide vom 17. Februar 2004).