Die Begründung muss klar sein. Sie soll dem Mieter erlauben,
sich ein Bild über Tragweite und Berechtigung der Mietzinserhöhung zu machen und ihm damit
die Entscheidungsgrundlagen dafür verschaffen, ob er Einsprache erheben will oder nicht (BGE
118 II 130 E. 2b mit Hinweisen; 121 III 6 E. 3a). Die in der Mitteilung für die Mietzinserhöhung
angegebene Begründung bildet Teil der Willensäusserung des Vermieters, mit der er sein Gestaltungsrecht ausübt. Deren Sinn und Tragweite und insbesondere deren Klarheit sind daher
nach den üblichen Kriterien der Vertragsauslegung zu bestimmen.