2. Ziffer 3 des vorinstanzlichen Urteils wird wie folgt abgeändert:
3. Die Kosten des Schlichtungsverfahrens von CHF 250.00 sowie die
Gerichtsgebühr von CHF 5'000.00 werden zu 3/4 dem Beklagten und zu
1/4 der Klägerin auferlegt.
Der Beklagte hat der Klägerin eine reduzierte Parteientschädigung von
CHF 5'000.00 (inkl. Auslagen und MWST) zu bezahlen.