kann zu einer Zunahme des Grundstückwertes führen, da dieser primär vom Ausmass der
vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten abhängt (Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons St. Gallen vom 20. März 2012, E. 2.4.1. [B 2011/130]; LENGWILER, in: Praxis des
Strassenperimeters, St. Gallen 1981, S. 43; W EDER, in: G. Germann [Hrsg.], Kurzkommentar zum st. gallischen Strassengesetz vom 12. Juni 1988, St. Gallen 1989, N 3 zu
Art. 78). Entscheidend ist bei der Beurteilung der Steigerung der Nutzungsmöglichkeiten,
dass der Wertzuwachs nach objektiven, sachlichen Gesichtspunkten wie Lage und Beschaffenheit des Grundstückes messbar erscheint.