Im Falle der ausserbuchlichen Entstehung einer Leitungsdienstbarkeit tritt die äusserliche
Wahrnehmbarkeit (d.h. die natürliche Publizität) an die Stelle der Publizitätswirkung des
Grundbuchs. Was das Erfordernis der äusserlichen Wahrnehmbarkeit anbelangt, ist auch
daher eine gewisse Strenge geboten. […] Nach dem Ausgeführten erkennt das Gericht im
Falle der hier streitgegenständlichen Kanalisationsleitungen des Beklagten keinen Sachverhalt, welcher die Voraussetzung der äusserlichen Wahrnehmbarkeit im Sinne von Art. 676
Abs. 3 Satz 1 ZGB erfüllt. Damit fällt der Sachverhalt unter Art.