Dieser Methode liegt
der Gedanke zugrunde, dass sich der für die enteignete Parzelle im freien Handel erzielbare
Preis in dem Rahmen bewegen wird, der sich auf dem Liegenschaftsmarkt durch das Spiel
von Angebot und Nachfrage ohne äusseren Zwang unter sorgfältig ihre Interessen wahrenden Vertragspartnern gebildet hat (HESS/W EIBEL, a.a.O, Art. 19 N 80). Dabei gilt es zu berücksichtigen, dass nur solche Grundstücke zu Vergleichszwecken herangezogen werden
können, die in der nahen Umgebung liegen und eine der enteigneten Parzelle ähnliche
Beschaffenheit aufweisen und daher als repräsentativ für die Preisbildung angesehen werden können.