aus einem Erschliessungswerk entstehender Vorteil korreliere direktproportional mit der
Grundstücksfläche der erschlossenen Parzellen. Vorliegend gilt es, sich vor Augen zu führen, dass ein beitragsrechtlich relevanter Sondervorteil wirtschaftlicher Art sein muss, was
bedeutet, dass er sich in einem Wertzuwachs der profitierenden Parzellen äussern und in
Geldform realisierbar sein muss (vgl. Urteil des EntGer vom 15. November 2012
[650 10 63] E. 5.3 m.w.H.). Hierzu hielt das Bundesgericht Folgendes fest (Urteil des BGer
2P.278/2001 vom 7. Februar 2002 E. 2.2):