Wo dagegen hohe Baulandpreise gelten und diese massgeblich durch
die bestmögliche bauliche Ausnützung bestimmt werden, richtet sich der Wert einer Teilfläche vorwiegend nach deren Einfluss auf die Überbauung des Grundstücks. Ein Teil, der
abgetrennt werden kann, ohne die bauliche Ausnützung zu beeinflussen, ist ein minderwertiger Flächenabschnitt» (HESS HEINZ/W EIBEL HEINRICH, a.a.O., Art. 19 N 106 m.w.H.).