Sind nur wenige Kaufpreise bekannt, müssen diese besonders sorgfältig untersucht werden. Sie können nur zur Entschädigungsbestimmung verwendet werden,
wenn dem Vertragsabschluss nicht, wie etwa bei Verkäufen unter Verwandten sowie bei
Arrondierungs- und ausgesprochenen Spekulationskäufen, unübliche Verhältnisse zugrunde liegen (vgl. BGE 122 I 168 E. 3a 173 f.; Urteil des EntGer vom 29. März 2004
[600 02 105] E. 4a). Unterschieden der Vergleichsgrundstücke kann durch Preiszuschläge
oder -abzüge Rechnung getragen werden (vgl. etwa BGE 122 I 168 E. 3a 174; Urteil des
Bundesgerichtes [BGer] vom 9. März 2004 1P.520/2003 E. 7.3).