Die Gebäudeerstellung oder -vollendung kann nicht von der Käuferschaft selber vorgenommen werden.
Eine Besonderheit liegt vor, wenn die Verträge über den Verkauf des Grundstücks und über die Erstellung der Baute auf diesem Grundstück nicht von den
gleichen Parteien abgeschlossen werden. Trotz fehlender (tatsächlicher oder
wirtschaftlicher) Identität von Landveräusserer und Werkunternehmer kann der
Werklohn unter Umständen dennoch in die Bemessungsgrundlage für die Handänderungssteuer einbezogen werden. Dies trifft vor allem zu bei Gesamtüberbauungen durch einen Generalunternehmer, der selber nicht Landeigentümer
ist.