3.1.1 Wegen des Grundsatzes der Typengebundenheit und des numerus clausus der Rechte, die im Grundbuch eingetragen bzw. vorgemerkt werden können,
ist der Grundbuchverwalter verpflichtet, vor jeder Buchung von Amtes wegen zu
prüfen, ob sich das angemeldete Recht oder Rechtsverhältnis seiner Natur nach
zur Aufnahme ins Grundbuch eignet. Er muss somit kontrollieren, ob die gesetzlichen Voraussetzungen des angemeldeten Rechts oder Rechtsverhältnisses erfüllt sind. Dabei verfügt er über volle Kognition, soweit das angemeldete Recht
oder Rechtsverhältnis auf einem Rechtsgeschäft beruht (BETTINA DEILLON-
SCHEGG, a.a.O., S. 150 f.; HENRI DESCHENAUX, a.a.O., S. 502; JÜRG SCHMID,
a.a.