Die Eintragung
wirkt hier nur deklaratorisch (DIETER ZOBL, a.a.O., Rn. 101).
Mit Blick auf den öffentlichen Glauben des Grundbuchs (Art. 973 Abs. 1 ZGB)
empfiehlt es sich, den ausserbuchlichen Eigentumsübergang möglichst rasch
beim Grundbuchamt zur Eintragung anzumelden (vgl. die Fristen in Art. 104
Abs. 1 und 2 FusG, die aber nur den Charakter von Ordnungsvorschriften haben
[EHRAT/W IDMER, a.a.O., Art. 104 FusG N. 13]). Dem Erwerber ist es aber unbenommen, den Rechtsübergang auch erst anlässlich der Weiterveräusserung des
Grundstücks geltend zu machen. Diesfalls hat das Grundbuchamt richtigerweise
eine doppelte Eintragung zu prüfen (vgl. dazu