4.2.2 Beim ausserbuchlichen Erwerb des Eigentums an einem Grundstück besteht insofern eine Pflicht zur Eintragung im Grundbuch, als dem materiell Berechtigten erst nach erfolgter Grundbucheintragung die formelle Verfügungsbefugnis über das Grundstück zusteht (Art. 656 Abs. 2 ZGB; HERMANN LAIM, a.a.O.,
Art. 656 ZGB N. 36; vgl. auch HENRI DESCHENAUX, a.a.O., S. 308; bezüglich des
Eigentumsübergangs infolge Fusion siehe Art. 104 Abs. 1 und 2 FusG und
EHRAT/W IDMER, in Basler Kommentar, 2005, Art. 104 FusG N. 1). Die Eintragung
wirkt hier nur deklaratorisch (DIETER ZOBL, a.a.O., Rn.