4.2 Grundbuchliche Verfügungen dürfen nur auf Grund eines Ausweises über
das Verfügungsrecht und den Rechtsgrund vorgenommen werden (Art. 965
Abs. 1 ZGB). Der Ausweis über das Verfügungsrecht liegt im Nachweis, dass der
Gesuchsteller die nach Massgabe des Grundbuchs verfügungsberechtigte Person ist oder von dieser eine Vollmacht erhalten hat (Art. 965 Abs. 2 ZGB). Der
Grundbucheintrag vermittelt zwar lediglich eine Vermutung zugunsten des tatsächlichen Verfügungsberechtigten. Das Grundbuchamt darf sich bei der Prüfung
des Verfügungsrechts aber grundsätzlich auf den Grundbucheintrag verlassen
(JÜRG SCHMID, in Basler Kommentar, 4. Aufl. 2011, Art. 965 ZGB N. 2 f.).