Es ist aber nur
dann keine Handänderungssteuer geschuldet, wenn der Wegfall des Eigentumsübergangs rückwirkend (ex tunc) eintritt. Selbstredend ist in diesem Fall auch für
die Rückübertragung bzw. die blosse Grundbuchberichtigung keine Handänderungssteuer geschuldet (JGKE 96.00976 vom 9.9.1996, in BVR 1997 S. 410 E.
4a). Sind dagegen keine Nichtigkeitsgründe gegeben und fällt der Vertrag nicht
mit Wirkung ex tunc dahin, ist die Handänderungssteuer sowohl anlässlich des
Kaufs als auch anlässlich der Rückübertragung geschuldet.