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Es ist daher vorerst zu prüfen, ob im vorliegenden Fall ein zivilrechtlicher Eigentumsübergang nach Art. 5 Abs. 1 Bst. a HG vorliegt. Voraussetzung hierfür ist ein
gültiger Rechtsgrund gemäss Art. 965 des Schweizerischen Zivilgesetzbuches
(ZGB; SR 210). Erfolgt ein Grundbucheintrag ohne Rechtsgrund oder aufgrund
eines unverbindlichen Rechtsgeschäftes, so ist die Eintragung ungerechtfertigt.
Sie verschafft dem zu Unrecht Eingetragenen kein Eigentum (vgl. Art. 974 ZGB);
eine förmliche Rechtsübertragung an den wahren Eigentümer erübrigt sich. Es
hat unter Vorbehalt der Rechte gutgläubiger Dritter lediglich eine Grundbuchberichtigung gemäss Art.