Entscheidend ist auch hier wiederum, dass ein Dritter das in Frage stehende
Baurecht bzw. den Einstellraum gar nicht erwerben könnte. Wird der Verkauf
aber nur aufgrund der speziellen persönlichen Umstände der Parteien abgeschlossen und könnte das Geschäft mit einem Dritten gar nicht zum Tragen
kommen, so liegt kein Vorkaufsfall vor (vgl. HESS, in Basler Kommentar, 4. Aufl.
2007, Art. 216d OR N. 9). Zwar ist nicht zu verkennen, dass die vom Beschwerdeführer als zulässig erachtete (pragmatische) Konstruktion den wirtschaftlichen
Bedürfnissen der hier involvierten Vertragsparteien entspricht. Wie jedoch bereits
dargelegt wurde, ist das Grundbuchrecht einer Typenfixierung und Typengebun-