3.2 Über die Prüfungsbefugnis des Grundbuchverwalters, der eine Tätigkeit der
nichtstreitigen Zivilgerichtsbarkeit ausübt, äussert sich das Gesetz nur äusserst
knapp. Aus Art. 965 und 966 ZGB geht jedoch klar hervor, dass sich seine Kognition primär auf die formellen äusseren Voraussetzungen bezieht. Dabei hat der
Grundbuchverwalter seiner Prüfung die Verhältnisse im Zeitpunkt der Anmeldung
zugrunde zu legen (DIETER ZOBL, a.a.O, N. 516).