3.
3.1 Gemäss Art. 963 Abs. 1 ZGB erfolgen die Eintragungen im Grundbuch auf
Grund einer schriftlichen Erklärung des Eigentümers des Grundstückes, auf das
sich die Verfügung bezieht. Der Verfügende kann sich rechtsgeschäftlich vertreten lassen (JÜRG SCHMID, in Basler Kommentar, 3. Aufl. 2007, Art. 963 ZGB N.
33). Die Ermächtigung zur Vornahme der Grundbuchanmeldung kann entweder
einem Dritten oder dem Erwerber des anzumeldenden Rechts erteilt werden, sei
es in einer separaten Vollmachtsurkunde oder im Rahmen der öffentlichen Beurkundung schon im entsprechenden Begründungs- oder Übertragungsakt (Art. 16
Abs. 2 GBV;