2.2 Bei Handänderungen von Grundstücken ist gemäss Art. 1 i.V.m. Art. 5
aHPG dem Kanton eine Handänderungssteuer zu entrichten. Äusserer Anknüpfungspunkt für die Erhebung der Handänderungssteuer ist die Handänderung,
sie ist mithin Steuerobjekt. Gemäss Art. 5 Abs. 1 Bst. a aHPG umfasst der Begriff
der Handänderung in erster Linie den zivilrechtlichen Eigentumsübergang von
Grundstücken. Art. 12 aHPG enthält aber eine abschliessende Aufzählung der
Ausnahmen von der Steuerpflicht.