4.3 Objektive Voraussetzung für die durch Art. 172 DBG bezweckte Sicherung der
Steuerforderung ist das Vorliegen einer Veräusserung, d.h. einer entgeltlichen Übertragung des
Grundeigentums in Form einer zivilrechtlichen Handänderung. Erfolgt die Übertragung
unentgeltlich oder in Form einer wirtschaftlichen Handänderung resp. durch Belastung des
Grundeigentums, fehlen die Voraussetzungen zur Sicherung (HANS FREY, a.a.O., Art. 172 DBG
N. 14). Allerdings ist auch etwa eine Schenkung mit gleichzeitiger Einräumung einer
Nutzniessung an den Schenker eine entgeltliche Übertragung im Sinne von Art.