Eine Realteilung liegt nach dem Wortlaut von Art. 9 HPG vor, wenn die ganze
oder teilweise Aufhebung von gemeinschaftlichem Grundeigentum durch Übertragung von Grundstücken der Gemeinschaft auf einzelne oder alle beteiligten
Mitglieder der Gemeinschaft erfolgt. Das Kreisschreiben der Justizdirektion des
Kantons Bern betreffend Abgaberecht vom 15. April 1986 (nachfolgend: Kreisschreiben) enthält einige Ausführungen zu Realteilungen aus handänderungssteuerrechtlicher Sicht. Gemäss Ziff. 9 Bst. a des Kreisschreibens sind die im
Vertrag angegebenen Anrechnungswerte oder in Ermangelung solcher Werte die
amtlichen Werte massgebend für die Abgabeberechnung.