2.
2.1 Zum Erwerb von Grundeigentum bedarf es der Eintragung in das Grundbuch (Art. 656
Abs. 1 des Schweizerischen Zivilgesetzbuches [ZGB; SR 210]). Grundbuchliche Verfügungen
wie Eintragung, Änderung und Löschung dürfen in allen Fällen nur aufgrund eines Ausweises
über das Verfügungsrecht und den Rechtsgrund vorgenommen werden (Art. 965 Abs. 1 ZGB).
Das Verfügungsrecht steht dem Gesuchsteller zu, der sich nach Massgabe des Grundbuches
im Zeitpunkt der Grundbuchanmeldung als verfügungsberechtigte Person erweist oder von
dieser eine Vollmacht erhalten hat (Art. 965 Abs. 2 ZGB; Art. 15 Abs. 2 GBV; JÜRG SCHMID, in
Basler Kommentar, 3. Aufl. 2007, Art. 963 ZGB N. 2 und 7).