Zu beachten ist, dass die
hievor beschriebenen Planungsschritte allesamt vor dem Kauf des Baulandes durch den
Beschwerdeführer stattfanden. Die Einholung der Baubewilligung, die Offerte für den
Gesamtwerkvertrag, die Suche nach Käufern für die Wohneinheiten und die schriftliche
Übernahmegarantie des Beschwerdeführers erfolgten zu einem Zeitpunkt, als die
Erbengemeinschaft B. noch Eigentümerin des für die Überbauung vorgesehenen Landes war.