4.5 Der öffentlich beurkundete Kaufvertrag vom 27. März 2008 ist formgültig
abgeschlossen worden und somit grundsätzlich eintragungsfähig. Die Tatsache,
dass ein Vorkaufsrecht ausgeübt worden ist, macht den Vertrag weder nichtig
noch anfechtbar. Entgegen der Ansicht der Vorinstanz ist der Vertrag zwischen
Verkäufer und Käufer gültig zustande gekommen. Das ausgeübte Vorkaufsrecht
hat – sofern es rechtsgültig besteht – die Wirkung, dass der Vorkaufsberechtigte
an die Stelle des ursprünglichen Käufers tritt. Ins Grundbuch eingetragen wird er
aber nur bzw. erst dann, wenn der Verkäufer zustimmt oder der Vorkaufsberechtigte sein Recht klageweise durchsetzt.