Die materiellrechtliche Gültigkeit des
Rechtsgeschäfts hat der Grundbuchverwalter grundsätzlich nicht zu prüfen. Insbesondere darf er nicht allenfalls vorhandenen Nichtigkeitsgründen nachforschen
(ROLAND PFÄFFLI, a.a.O., S. 48; BETTINA DEILLON-SCHEGG, Grundbuchanmeldung und
Prüfungspflicht des Grundbuchverwalters im Eintragungsverfahren, 1997, S.
310 f.; HEINZ REY, Grundlagen, N. 1511 ff.). Ein Rechtsgeschäft, welches nichtig
ist, ist in dem Sinne ungültig, als es von vornherein (ex tunc) keine rechtsge-