4.3 Ein beim Grundbuchamt angemeldetes Geschäft muss im Zeitpunkt der
Anmeldung sämtliche Eintragungsvoraussetzungen aufzuweisen (vgl. hierzu und
zum Folgenden ROLAND PFÄFFLI, a.a.O., S. 43, 45 ff.; HEINZ REY, Kommentar, Art.
965 N. 1 ff.). Die Prüfungspflicht des Grundbuchverwalters besteht in der Prüfung
- der örtlichen Zuständigkeit,
- der Eintragungsfähigkeit des angemeldeten Geschäfts (es dürfen nicht Rechtsverhältnisse grundbuchlich behandelt werden, die nicht eintragungsfähig sind)
sowie
- der Prüfung des Verfügungsrechts und des Rechtsgrundes (Art. 965 ZGB; zu
den erforderlichen Ausweisen vgl. oben E. 3.2).