2.3 Nach der seitherigen gefestigten Rechtsprechung des Verwaltungsgerichts
ist immer dann vom Erwerb einer zukünftigen, schlüsselfertigen Baute auszugehen, wenn nicht die Herstellung, sondern deren Übereignung im Vordergrund
steht (BVR 1997 S. 348 mit Hinweisen). Auf die äussere Form und Bezeichnung
des abgeschlossenen Vertragswerks (reiner Kaufvertrag auf eine künftige Sache,
d.h. eine schlüsselfertige Baute; kombinierter Kauf-/Werkvertrag; separate Kaufund Werkverträge) kommt es nicht an. Das Geschäft muss jedoch im Ergebnis,
d.h. gemäss seinem wirtschaftlichen Gehalt, dem Verkauf einer fertigen Baute
gleichkommen.