Am 10. April 2007 erteilte die Gemeinde D.
den Ehegatten A. die Baubewilligung für den Neubau eines Einfamilienhauses
mit zwei Garagen auf der Parzelle der Gemeinde D. Gbbl. Nr. 1000. Einige Tage
später schlossen A. mit der X. AG einen Vertrag für Architekturleistungen auf der
Grundlage von voraussichtlichen aufwandbestimmten Baukosten im Betrag von
Fr. 615'000.– ab.