3.4 In Lehre und Rechtsprechung ist unbestritten, dass Art. 649a ZGB nur solche Bestimmungen erfasst, welche einen unmittelbaren Bezug zur gemeinschaftlichen Verwaltung und Benutzung der Sache aufweisen (vgl. BGE 123 III 53 E.
3a; ZBGR 83 [2002] S. 153 E. 3; ARTHUR MEYER-HAYOZ, in Berner Kommentar, 5.
Aufl. 1981, Art. 649a ZGB N. 18; BRUNNER/WICHTERMANN, a.a.O, Art. 649a ZGB N.
3; SCHMID/HÜRLIMANN-KAUPP, Sachenrecht, 2. Aufl. 2003, S. 153 N. 748). Die Begriffe der Nutzung und Verwaltung im Sinne von Art. 647 Abs. 1 ZGB werden im
Gesetz konkretisiert.