Auf die äussere Form und Bezeichnung des
abgeschlossenen Vertragswerks (reiner Kaufvertrag auf eine künftige Sache, d.h.
eine schlüsselfertige Baute; kombinierter Kauf-/Werkvertrag; separate Kauf- und
Werkverträge) kommt es nicht an. Das Geschäft muss im Ergebnis, d.h. gemäss
seinem wirtschaftlichen Gehalt, dem Verkauf einer fertigen Baute gleichkommen.
Dies ist dann der Fall, wenn der Wille der Parteien auf den Kauf sowohl des Baulands als auch des fertigen Hauses als Gesamtpaket gerichtet ist und wenn Kaufund Werkvertrag derart eng miteinander verbunden sind, dass der eine ohne den
andern nicht zustande gekommen wäre (VGE 20182 vom 18. November 1997, E.
3;