HPG zu lesen. Planunterlagen
für die zukünftige Ausführung von Bauprojekten stellen weder Bestandteil noch
Zugehör eines Grundstücks dar. Erst mit dem Baubeginn wird ein unmittelbarer
zivilrechtlicher Zusammenhang mit dem Grundstück geschaffen, der sowohl im
Bereich der Grundstückgewinnsteuer wie auch im Handänderungssteuerrecht
den Übergang zum liegenschaftlichen Wert bewirkt. Planungskosten sind deshalb grundsätzlich nicht steuerpflichtig, wenn der Baubeginn im Zeitpunkt der
Handänderung gestützt auf das betreffende Projekt noch nicht erfolgt ist. Nicht
entscheidend ist der Baubeginn dagegen bei der Annahme des Kaufs einer zukünftigen unbeweglichen Sache gemäss Art.