3.3 Ein Grundstück kann mit der Dienstbarkeit belastet werden, dass jemand
das Recht erhält, auf oder unter der Bodenfläche ein Bauwerk zu errichten oder
beizubehalten (Art. 675 Abs. 1 und Art. 779 Abs. 1 ZGB). Der Vertrag über die
Begründung eines selbständigen und dauernden Baurechtes bedarf zu seiner
Gültigkeit der öffentlichen Beurkundung (Art. 779a ZGB). Leitungen für Wasser,
Gas, elektrische Kraft u. dgl., die sich ausserhalb des Grundstückes befinden,
dem sie dienen, werden, wo es nicht anders geordnet ist, als Zugehör des Werkes, von dem sie ausgehen, und als Eigentum des Werkeigentümers betrachtet
(Art. 676 Abs. 1 ZGB).